Nástěnné panely PS na trhu renovace hotelů: Tři úspěšné příběhy – renovace bez uzavření, návratnost nákladů za jeden rok

Rekonstrukce hotelu je jedním z nejnáročnějších typů projektů. Nemůžete zavřít na dlouhou dobu. Nemůžete tolerovat stížnosti na hluk. Nemůžete mít výpary z barvy. Renovované stěny musí odolat nárazům zavazadel a častému čištění drsnými chemikáliemi. V minulosti měli majitelé skvělých možností: buď se smířit s týdenními ztrátami příjmů z odstávek, nebo se spokojit s rychlými řešeními, která ohrožovala. V posledních letech se však stále více společností zabývajících se správou hotelů při renovaci přiklání k nástěnným panelům PS.

Případ 1: Čtyřhvězdičkový hotel v Dubaji – renovace pokoje za 4 hodiny, znovuotevření ve stejný den

Pozadí: Čtyřhvězdičkový business hotel ve výrobní zóně Dubaje má 180 pokojů pro hosty. Stě na chodbách a pokojích pro hosty hosty po osmi letech provozu viditelné opotřebení – promáčkliny na zavazadlech, skvrny po čištění, zvlnění okrajů tapet. Vedení se rozhodlo rekonstruovat, ale s přísnými podmínkami: žádné patro nesmělo být uzavřeno a každý pokoj mohl být mimo provoz maximálně šest hodin.

Výzvy:

• Roční obsazenost přesáhla 85 %. Ztráta jednoho pokoje na jeden den znamenala ztrátu příjmů ve výši 120 USD.
• Tradiční přemalování: minimálně 3 dny na místnost (odstranění, tmelení, broušení, lakování, větrání) – 360 ušlý příjem, plus 360 l ostrevenue , plus 400 materiálů a práce = 760 USD za pokoj.
• Tapeta: 2 dny – 240 ztrát, plus 240 ztracené příjmy , plus 500 materiálů a práce = 740 USD za pokoj.

Řešení: PS stěnové panely (světlý mramorový vzor), PS substrát, požární odolnost B1, nasákavost ≤0,5 %. Pracovní postup:

• Host se odhlásí (11:00). Úklid nejlépe prach ze stěn.
• Vchází posádka (11:30). Nanášejte lepidlo přímo na starou tapetu (žádné odlepování).
• Řez, nanášej, ořez – hotovo za 4 hodiny (15:30).
• Místnost se větrá do 16:30, poté se přihlásí nový host.

Výsledky:

• 180 pokojů zrekonstruovaných za 3 týdny. Žádné patro nebylo nikdy uzavřeno.
• Cena za pokoj (práce s materiálem) ~ 280 $. Nulové ztráty příjmů.
• Tvrdost stěny zlepšení; úklidová služba hlásila: "Vytírání podlahy již nezanechává na zdi černé stopy."
• Vypočteno majitelem: průměrná cena pokoje se po rekonstrukci o 8 $/noc. Při 85% obsazenosti se náklady na renovaci vrátily za 10 měsíců.

Případ 2: Boutique hotel v Bangkoku – řešení problémů s plísněmi, žádné stížnosti hostů

Pozadí: Butikový hotel se 45 pokoji v blízkosti řeky Chao Phraya v Bangkoku. Vlhkost celoročně přesahuje 80 %. Na stěnách v suchých zónách koupelen a na chodbách se pokaždé vytvářely plísňové skvrny, které vyžadovaly dvakrát ročně nové nátěry. Stížnosti na plísně a plísně představovaly 15 % všech zpětných vazeb hostů.

Výzvy:

• Latexová barva se začala loupat a plesnivět během 6 měsíců.
• Keramické obklady by vyřešily hydroizolaci, ale odstranění starých obkladů a opakované položení by trvalo příliš dlouho a stálo by to příliš mnoho.
• Majitel chtěl řešení, které zabrání plísním, umožní rychlou výstavbu a nenaruší obsazenost.

Řešení: PS stěnové panely (vzor betonového vzhledu), nainstalované v suchých zónách koupelen, chodbách a stěnách u čel. Extra vodotěsný tmel aplikovaný na spoje panelů pro vytvoření plně utěsněného povrchu. Staré zdi odizolovány – panely byly aplikovány přímo.

Výsledky:

• Během 12 měsíců po rekonstrukci klesly stížnosti na plísně na nulu.
• Úklidová služba hlásila: "Vlhkým hadříkem otřete stěny dočista - není třeba používat odstraňovače plísní."
• Majitel přijal stejné řešení pro dvě další nemovitosti.

Případ 3: Historický hotel v Londýně – Zachovat původní strukturu, projít požární inspekcí

Pozadí: Butikový hotel v Londýně přestavěný ze skladiště z viktoriánské éry. Původní konstrukce zdi (cihlová vápenná omítka), chráněná historickými stavebními předpisy, nemohla být bourána ani výrazně upravována. Hotel potřeboval zrekonstruovat 30 pokojů pro hosty a chodby a zároveň splnit požadavky na požární odolnost UK B1 (BS 476 nebo EN 13501-1 třída B-s1,d0).

Výzvy:

• Staré zdi nebylo možné odstranit – porušilo by to pravidla ochrany.
• Latexová barva a tapety nesplňují požární požadavky B1.
• Keramické dlaždice jsou příliš těžké a vyžadují poškození původního podkladu.
• Běžné PVC panely postrádají certifikaci B1 a mají tendenci ve vlhkých podmínkách deformovat.

Řešení: Stěnové panely PS (podklad PS s protokolem B1), nainstalované metodou hřebíků (hřebíky zatlučené do spár cihelné malty, aby nedošlo k poškození cihel). Panely aplikované přímo na staré vápenné omítkové stěny – není potřeba žádné vyrovnávání. Barevně sladěný tmel použití ve spojení pro vizuální kontinuitu.

Výsledky:

• 30 pokojů a chodeb zrekonstruovaných za 4 týdny, mimo sezónu, aniž by to bylo provedeno vše v hlavní sezóně.
• Požární inspekce prošla na první pokus; zpráva B1 byla akceptována místními stavebními úřady.
• Památková komise provedla žádnou kontrolu místa a nepotvrdila poškození původních staveb.
• Průměrná cena pokoje se po rekonstrukci o 12 GBP/noc. Náklady na rekonstrukci se vrátily za 6 měsíců.

Závěr: „Vzorec nástěnných panelů PS“ pro rekonstrukci hotelu

Nicméně tyto tři případy pocházejí z různých trhů – Asie, Evropy a Středního východu – základní logika je stejná:

PS nástěnné panely = žádné vypnutí Shoda Nízká údržba Rychlá návratnost investic

Různí účastníci renovace hotelu se starají o různé věci:

• Majitelé se starají o návratnost investic a potenciální zvýšení sazeb.
• Provozní ředitelé se starají o ztrátu příjmů během rekonstrukce a stížnosti hostů.
• Techničtí manažeři se starají o náročnost staveb a dlouhodobou frekvenci údržby.

PS nástěnné panely poskytují vysoké skóre ve všech třech rozměrech. Nejsou nejlevnějším materiálem, ale jsou to materiály, díky kterým jsou projekty renovace hotelů „tužkou“.

Pro vzorky, cenovou nabídku nebo technickou konzultaci prosím kontaktujte:

• Oficiální web: http://www.ltpvcfactory.com
• WhatsApp: 86 17757302351
• E-mail: [email protected]
• Vzorová politika: Zdarma jsou poskytovány vzorky a brožury s vyzvednutím nákladu.